商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终874号

杨敬杰与万航公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行义务。万航公司主张涉讼商铺出售前已出租予华润公司，与杨敬杰签订商品房买卖合同时理应告知杨敬杰上述情况在合同予以注明，或在签订买卖合同同时一并由杨敬杰、万航公司及华润公司签订租赁合同（变更出租方），但万航公司未能提供任何证据予以证实，杨敬杰亦否认万航公司曾告知涉讼商铺存在租赁关系。华润公司出示的场地使用证明、营业执照、组织机构代码（证据1）均是工商登记资料，并不能必然反映涉讼分店实际开业、经营时间；万航公司出示的装修备案表、装修施工证、梁厚凡陈述（证据3）没有原件核对，亦没有其他证据相印证，华润公司陈述分店并没有以其名义对外独立运作经营，租金、税费等均是以华润公司名义进行缴付，一审法院无法以此查核涉讼分店实际经营情况。虽杨敬杰在购买涉讼商铺前曾实地察看商铺，但现有证据无法反映其前华润公司的分店已实际经营使用涉讼商铺，证实杨敬杰知道商铺出租行为。万航公司、华润公司既不能证明杨敬杰在购买涉讼商铺时已知道商铺存在租赁关系，也不能证明已告知杨敬杰该情况，现以万

杨敬杰与万航公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行义务。万航公司主张涉讼商铺出售前已出租予华润公司，与杨敬杰签订商品房买卖合同时理应告知杨敬杰上述情况在合同予以注明，或在签订买卖合同同时一并由杨敬杰、万航公司及华润公司签订租赁合同（变更出租方），但万航公司未能提供任何证据予以证实，杨敬杰亦否认万航公司曾告知涉讼商铺存在租赁关系。华润公司出示的场地使用证明、营业执照、组织机构代码（证据1）均是工商登记资料，并不能必然反映涉讼分店实际开业、经营时间；万航公司出示的装修备案表、装修施工证、梁厚凡陈述（证据3）没有

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终874号上诉人（原审被告）：佛山市南海区万航置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：周卫军，总经理。委托诉讼代理人：张思扬，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵珊珊。被上诉人（原审原告）：杨敬杰，男，汉族，住广东省深圳市盐田区。委托诉讼代理人：梁学军，广东本华律师事务所律师。委托诉讼代理人：林志伟，广东本华律师事务所……