租赁合同纠纷 （2019）粤01民终268号

杨晓青与签订商铺使用权转让合同是双方真实的意思表示，不违反法律强制性或禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行。商铺转让合同明确约定转让费为83万元，并在括号里注明：原合同内押金、水电周转金归乙方所有，即该83万元转让费中包含押金及水电周转金。但对押金、水电周转金的支付问题，双方并无明确约定。实际操作中，原租赁合同的押金和水电周转金已由置业公司向毛明周、杨晓青退回，新合同的押金和水电周转金已由杜团结直接向置业公司支付。故杜团结应支付给毛明周、杨晓青的转让费中应扣减上述押金33022元和水电周转金2331元。即转让费总额应为794647元（830000元-33022元-2331元）。杜团结主张双方约定的转让费为81万元，该主张与商铺使用权转让合同的内容不符，而微信记录的内容仅为毛明周与杜团结沟通、协商支付余款的内容，不能证实双方变更了合同约定的转让费金额。杜团结仅以微信聊天记录主张双方约定转让费为81万元理据不足，不予采信。至于主张因转名被置业公司没收50%的押金，属于置业公司履行与毛明周、杨晓青的租赁合同的范畴，毛明周、杨晓青主张该部分损失由杜团结承担的诉讼意见缺乏依

杨晓青与签订商铺使用权转让合同是双方真实的意思表示，不违反法律强制性或禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行。商铺转让合同明确约定转让费为83万元，并在括号里注明：原合同内押金、水电周转金归乙方所有，即该83万元转让费中包含押金及水电周转金。但对押金、水电周转金的支付问题，双方并无明确约定。实际操作中，原租赁合同的押金和水电周转金已由置业公司向毛明周、杨晓青退回，新合同的押金和水电周转金已由杜团结直接向置业公司支付。故杜团结应支付给毛明周、杨晓青的转让费中应扣减上述押金33022元和水电周转金2331元。即转让费总额应为794647元（830000元-33022元-2331

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终268号上诉人（原审被告）：杜团结，男，1976年3月19日出生，汉族，身份证住址河南省新蔡县。委托诉讼代理人：廖声哲，广东戴鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毛明周，男，1962年10月25日出生，汉族，身份证住址河南省固始县。被上诉人（原审原告）：杨晓青，女，1973年11月8日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。两被上诉人……