房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民再253号

银有清与慧缘公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。慧缘公司与银有清签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报送产权登记机关备案”，而慧缘公司于合同履行过程中没有按期完成材料报备的义务，致使银有清所购房屋的权属登记延误，慧缘公司的行为已经构成违约。慧缘公司的违约行为导致银有清未能按期办理房屋权属登记，银有清可以自主决定是否退房，现在银有清没有选择退房而是要求慧缘公司继续履行合同义务，银有清的意思表示不违反法律规定。由于出卖人慧缘公司的原因，买受人银有清在《商品房买卖合同》约定的办理房屋所有权登记的期限届满时未能取得房屋权属证书，而双方当事人对该种情形没有特殊约定，慧缘公司应当承担违约责任，银有清要求慧缘公司支付逾期办理房屋权属登记违约金的诉求成立，因为当事人双方没有就银有清选择继续履行合同情况下的逾期办理房屋权属登记的违约金进行约定，应当按照已付购房款260554.00元的金额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期

银有清与慧缘公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。慧缘公司与银有清签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报送产权登记机关备案”，而慧缘公司于合同履行过程中没有按期完成材料报备的义务，致使银有清所购房屋的权属登记延误，慧缘公司的行为已经构成违约。慧缘公司的违约行为导致银有清未能按期办理房屋权属登记，银有清可以自主决定是否退房，现在银有清没有选择退房而是要求慧缘公司继续履行合同义务，银有清的意思表示不违反法律规定。由于出卖人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民再253号上诉人（原审被告）：辽宁慧缘房地产开发有限公司，住所地沈阳浑南新区浑南中路**。法定代表人：张文财，该公司总经理。委托诉讼代理人：任立斌，男，1955年12月7日出生，汉族，该公司副总经理，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：佟连发，辽宁中联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：银有清，男，1972年4月5日出生，汉族，户籍地沈阳……