租赁合同纠纷 （2017）陕01民终00086号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。金基公司、彭长诚签订《经营场地租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。合同签订后，金基公司依约履行了合同义务，向彭长诚交付租赁房屋，彭长诚按约交纳了租金、市场管理费至2015年11月30日。彭长诚称合同约定每年免除一个月租金，租金交纳至2015年12月31日，当天从商铺搬出。根据合同约定彭长诚逾期30天交费，金基公司有权解除合同。故金基公司要求解除合同，于法不悖，应予支持。金基公司要求彭长诚支付2015年12月1日至2016年5月31日的租金，因合同约定租期内，每年免一个月租金，10元/月/㎡管理费每年免半年，且2016年3月25日，金基公司与案外人吴堉楸就商铺租赁达成合意，并于2016年4月26日签订《经营场地租赁合同》；彭长诚应向金基公司支付2016年1月1日至2016年3月25日租金、管理费。金基公司要求彭长诚支付违约金100000元，双方约定违约金明显过高，且彭长诚曾向金基公司法定代表人表示不再承租商铺，金基公司未予答复应视为同意，故金基公司要求彭长诚支付违约金，依法不予支持。彭长诚交纳的10000元

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。金基公司、彭长诚签订《经营场地租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。合同签订后，金基公司依约履行了合同义务，向彭长诚交付租赁房屋，彭长诚按约交纳了租金、市场管理费至2015年11月30日。彭长诚称合同约定每年免除一个月租金，租金交纳至2015年12月31日，当天从商铺搬出。根据合同约定彭长诚逾期30天交费，金基公司有权解除合同。故金基公司要求解除合同，于法不悖，应予支持。金基公司要求彭长诚支付2015年12月1日至2016年5月31日的租金，因合同约定租期内，每年免一个月租金，10元/月/㎡管理费每年免半年，且20

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终00086号上诉人（原审原告）：陕西金基瓷艺有限公司，住所地陕西省西安市碑林区金花南路4号克拉上城。法定代表人：吴溪芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘震，陕西圣拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭长诚，男，1966年12月9日出生，汉族，无业，住福建省武夷山市。委托诉讼代理人：薛孟果，陕西博硕律师事务所律师。上诉人陕西金基瓷艺……