（2014）海南一中民一终字第92号

原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。原告于2013年11月7日，因个人原因提出解除合同的意见未得到被告的同意，此时双方之间的租赁合同并未解除。鉴于庭审时，被告明确表示同意解除双方订立的合同，故2014年2月19日可以作为双方合同解除的时间予以认定。根据《合同法》相关规定，解除合同以后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可以根据履行情况要求恢复原状和赔偿损失。因此，被告应返还原告的剩余租金，同时，原告应按约定支付租金。鉴于双方实际履行合同时间为2013年6月19日至2014年2月19日，原告已向被告支付了一年租金计68000元，故原告要求被告返还合同解除后的剩余租金，具有法律依据，本院予以支持。参照双方合同约定年租金68000元计算，涉案铁棚每月租金为5666.67元，原告应支付8个月租金共计45333.36元，（5666.67×8=45333.36元），被告应返还原告剩余租金22666.64元（68000-45333.36=22666.64元）。原告于2013年11月14日搬离、腾空涉案铁棚

原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。原告于2013年11月7日，因个人原因提出解除合同的意见未得到被告的同意，此时双方之间的租赁合同并未解除。鉴于庭审时，被告明确表示同意解除双方订立的合同，故2014年2月19日可以作为双方合同解除的时间予以认定。根据《合同法》相关规定，解除合同以后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可以根据履行情况要求恢复原状和赔偿损失。因此，被告应返还原告的剩余租金，同时，原告应按约定支付租金。鉴于双方实际履行合同时间为2013年6月19日至2014年2月19日，原告已向被告支付了一年租金

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）海南一中民一终字第92号 上诉人（原审原告）林亚文，男，汉族。 委托代理人莫书能，海南万理（陵水）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）刘昌文，男，汉族。 上诉人林亚文因与被上诉人刘昌文房屋租赁合同纠纷一案，不服海南省陵水黎族自治县（以下简称陵水县）人民法院（2014）陵民初字第91号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年5月27日受理后……