租赁合同纠纷 （2017）冀01民终6718号

本案争议焦点为原、被告双方达成口头租赁协议的期限。原告主张双方口头约定的租赁期限为不定期，被告主张双方约定的租赁期限应为长期。从原、被告双方履行合同的过程来看，被告自1999年租赁涉案土地并建厂使用至今，原告对被告建厂事宜知晓，据此可表明双方约定使用期限的长期性，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。故本案原、被告的租赁期限应为法定最长期限二十年，即自1999年至2019年12月31日。庭审中双方均认可被告在向原告交付2015年、2016年租金时，因原告提出上调租金双方未能达成一致意见，故原告拒收被告租金。本案被告仍要求继续履行合同，现租赁期限尚不足二十年，且被告并不存在违约行为，故原告提出解除租赁合同关系的诉请，本院不予支持。被告提出原告与白马岗村委会所签订的合同无效、原告承包的土地程序不合法，被告对其主张未能提供充分的证据予以证实，故对被告该抗辩意见本院不予采纳。在另案赵文斗（另案原告）与赵银合（另案被告）庭审中，被告兰吉荣作为证人出庭，其当庭认可租用原告赵银合涉案土地的事实及每年以双600斤（玉米、小麦各600斤）给

本案争议焦点为原、被告双方达成口头租赁协议的期限。原告主张双方口头约定的租赁期限为不定期，被告主张双方约定的租赁期限应为长期。从原、被告双方履行合同的过程来看，被告自1999年租赁涉案土地并建厂使用至今，原告对被告建厂事宜知晓，据此可表明双方约定使用期限的长期性，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。故本案原、被告的租赁期限应为法定最长期限二十年，即自1999年至2019年12月31日。庭审中双方均认可被告在向原告交付2015年、2016年租金时，因原告提出上调租金双方未能达成一致意见，故原告拒收被告租金。本案被告仍要求继续履行合

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终6718号上诉人（原审原告）：赵银合（又名赵银和），男，1960年2月7日生，汉族，灵寿县。委托诉讼代理人：雷文魁，河北ＸＸ律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰吉荣，女，1947年7月18日生，汉族，灵寿县。委托诉讼代理人：赵永刚，兰吉荣之子。上诉人赵银合因与被上诉人兰吉荣租赁合同纠纷一案，不服河北省灵寿县人民法院（2017）冀……