商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终4857号

本案争议的焦点一是案涉《商品房买卖合同》的效力问题；二是泰美公司是否应当承担逾期交房的违约责任及违约金的计算问题；三是泰美公司是否应当承担逾期办理商品房初始登记及逾期办理商品房权属转移登记的违约责任问题。 一、李微微与泰美公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，也不损害国家、集体及他人的利益，双方的合同关系依法成立且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 二、根据案涉《商品房买卖合同》约定，泰美公司应当在2015年11月30日前向李微微交付案涉商品房，泰美公司于2015年11月11日提前交付了房屋，不存在延期交房情形，故对李微微要求泰美公司承担逾期交房违约金的请求，本院不予支持。 三、根据案涉《商品房买卖合同》约定，泰美公司应在2016年11月30日前办理房屋权属初始登记，因泰美公司未在该约定时间内办理完成初始登记，故泰美公司应按合同约定承担相应的违约责任。李微微应在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书，因泰美公司未能在约定的时间内办理完成初始登记，导致李微微所购房屋无法办理转移登记，

本案争议的焦点一是案涉《商品房买卖合同》的效力问题；二是泰美公司是否应当承担逾期交房的违约责任及违约金的计算问题；三是泰美公司是否应当承担逾期办理商品房初始登记及逾期办理商品房权属转移登记的违约责任问题。 一、李微微与泰美公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，也不损害国家、集体及他人的利益，双方的合同关系依法成立且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 二、根据案涉《商品房买卖合同》约定，泰美公司应当在2015年11月30日前向李微微交付案涉商品房，泰美公司于2015年11月11日提前交付了房屋，不

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019）川13民终4857号 上诉人（原审原告）：李微微，女，出生于1990年5月4日，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：陈强，四川省南充市顺庆区锦程法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：赵成，四川省南充市顺庆区锦程法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：南充泰美置业有限公司，住所地四川省南充市高坪区临江南路二段51号慢城八岛。……