商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终792号
裁判要旨
《购房温馨提示》系靖江碧桂园公司在商品房宣传、销售期间单方制作、分发给业主的书面材料，其辩称仅发放给部分业主但并未对此作出合理说明，且在原审法院审理（2015）泰靖民初字第282号朱益虎、刘小燕诉靖江碧桂园公司商品房预售合同纠纷一案中，靖江碧桂园公司已经确认了《购房温馨提示》的真实性，现靖江碧桂园公司不予认可，显然依据不足，原审法院对该证据的真实性予以采信。原审法院认为，本案争议焦点是叶冬、倪新梅要求靖江碧桂园公司支付购房折扣款依据是否充分。叶冬、倪新梅与靖江碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合叶冬、倪新梅、靖江碧桂园公司陈述和答辩，可以证实，《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，并且未包含在认购书载明的各项优惠中。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的按揭折扣内容明确、具体，应当认定为靖江碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经叶冬、倪新梅接受，视为商品房买卖合同的内容，其与叶冬、倪新梅已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。综观合同签订过程，靖江碧桂园公司并未对享受按
摘要
《购房温馨提示》系靖江碧桂园公司在商品房宣传、销售期间单方制作、分发给业主的书面材料，其辩称仅发放给部分业主但并未对此作出合理说明，且在原审法院审理（2015）泰靖民初字第282号朱益虎、刘小燕诉靖江碧桂园公司商品房预售合同纠纷一案中，靖江碧桂园公司已经确认了《购房温馨提示》的真实性，现靖江碧桂园公司不予认可，显然依据不足，原审法院对该证据的真实性予以采信。原审法院认为，本案争议焦点是叶冬、倪新梅要求靖江碧桂园公司支付购房折扣款依据是否充分。叶冬、倪新梅与靖江碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合叶冬、倪新梅、靖江碧桂园
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终792号上诉人（原审被告）靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。法定代表人杨文杰，该公司经理。委托代理人施太江、黄菲，该公司职员。被上诉人（原审原告）叶冬。被上诉人（原审原告）倪新梅。两被上诉人共同委托代理人倪玲燕、唐波，江苏天地杰律师事务所律师。上诉人靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称靖江碧……