商品房预售合同纠纷 （2016）粤17民终1348号

林东曲与同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，合同有效。双方应按合同约定履行合同义务。关于同心房地产公司是否构成逾期办证违约行为。林东曲与同心房地产公司在《商品房买卖合同》约定同心房地产公司应当在2013年6月30日前将涉案商品房交付给林东曲使用，并应当在商品房交付使用后90日内（即在2013年9月27日前）将办理权属登记需由出卖人（开发商，即同心房地产公司）提供的资料报产权登记机关备案。但同心房地产公司在没有任何可延期交房的条件下，直至2014年1月13日才将涉案商品房交付给林东曲使用，并于2015年1月17日才向产权登记机关申请登记，超过双方所约定的时间。因此，同心房地产公司构成了逾期为林东曲办理涉案商品房的房地产权证的违约行为。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第2项的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向

林东曲与同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，合同有效。双方应按合同约定履行合同义务。关于同心房地产公司是否构成逾期办证违约行为。林东曲与同心房地产公司在《商品房买卖合同》约定同心房地产公司应当在2013年6月30日前将涉案商品房交付给林东曲使用，并应当在商品房交付使用后90日内（即在2013年9月27日前）将办理权属登记需由出卖人（开发商，即同心房地产公司）提供的资料报产权登记机关备案。但同心房地产公司在没有任何可延期交房的条件下，直至2014年1月13日才将涉案商品房交付给林东曲使用，并于2015年1月17日才向产权登

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终1348号上诉人(原审被告)：阳江同心房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区甲路m号乙小区。法定代表人：张敏明，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴美怡，该公司员工。委托诉讼代理人：苏锦年，该公司员工。被上诉人(原审原告)：林东曲，女，1981年4月18日出生，汉族，住福建省安溪县，现住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：钟国衡，……