租赁合同纠纷 （2019）鲁05民终2269号

汤晓、利群瑞泰公司签订的商场经营管理及服务合同是双方真实意思表示，合法有效。在合同履行过程中，利群瑞泰公司停业，导致合同不能履行完毕，利群瑞泰公司应向汤晓承担不能保证汤晓正常经营的违约责任，并赔偿汤晓因此遭受的财产损失。因利群瑞泰公司停业，导致双方签订的商场经营管理及服务合同客观上履行不能，汤晓要求解除该合同，依法予以支持。汤晓提交的证据可以证实已向利群瑞泰公司交纳1万元租金的事实，对汤晓尚未使用的租金，利群瑞泰公司应予退还。汤晓计算尚未使用的租金1726元，符合法律规定及合同约定，予以支持。对因利群瑞泰公司停业给汤晓造成的装修损失，利群瑞泰公司应予赔偿，因汤晓只提交了装饰合同及收款收据，没有其他证据证明实际支付的装修金额，利群瑞泰公司对汤晓装修的实际费用存在异议，对剩余装修损失，双方均不申请评估，该部分的举证责任应由汤晓承担，考虑司法鉴定成本、汤晓实际使用时间较短及如果利群瑞泰公司不停业，汤晓有可能继续经营的情况，一审法院酌情返还4万元，超出部分，不予支持。 关于汤晓主张的加盟费损失，汤晓加盟的品牌没有约定使用期限，因此该加盟费无法依照使用期限计算损失，依照加盟合同约定，汤晓因利群瑞

汤晓、利群瑞泰公司签订的商场经营管理及服务合同是双方真实意思表示，合法有效。在合同履行过程中，利群瑞泰公司停业，导致合同不能履行完毕，利群瑞泰公司应向汤晓承担不能保证汤晓正常经营的违约责任，并赔偿汤晓因此遭受的财产损失。因利群瑞泰公司停业，导致双方签订的商场经营管理及服务合同客观上履行不能，汤晓要求解除该合同，依法予以支持。汤晓提交的证据可以证实已向利群瑞泰公司交纳1万元租金的事实，对汤晓尚未使用的租金，利群瑞泰公司应予退还。汤晓计算尚未使用的租金1726元，符合法律规定及合同约定，予以支持。对因利群瑞泰公司停业给汤晓造成的装修损失，利群瑞泰公司应予赔偿，因汤晓只提交了装饰合同及收款收据，没有

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民终2269号 上诉人（原审原告）：汤晓。 委托诉讼代理人：汤庆湘，系汤晓之父。 上诉人（原审被告）：利群集团东营瑞泰购物广场有限公司。 法定代表人：郭伟，执行董事。 委托诉讼代理人：翟晓彤，利群集团东营瑞泰购物广场有限公司法务。 上诉人汤晓因与上诉人利群集团东营瑞泰购物广场有限公司（以下简称利群瑞泰公司）租赁合同纠纷一案，均不服东营……