企业借贷纠纷 （2021）鲁06执异80号

本案争议的焦点是案外人对于涉案房屋是否享有足以排除执行的实体权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人虽在本院查封之前已与烟台市百舸苑置业有限公司签订买卖案涉房产的合同，并支付了相应的价款，但其未能提供证据证实在本院查封之前已合法占有该房产。因此，案外人刘虎对案涉房产享有排除执行的实体权利并依法排除查封的主张证据不足，对其异议请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人刘虎的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程

本案争议的焦点是案外人对于涉案房屋是否享有足以排除执行的实体权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人虽在本院查封之前已与烟台市百舸苑置业有限公司签订买卖案涉房产的合同，并支付了相应的价款，但其

山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁06执异80号案外人：刘虎，男，1973年9月6日出生，汉族，住山东省烟台市福山区。委托诉讼代理人：孙苏东，山东旭冉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洪涛，山东旭冉律师事务所律师。申请执行人：烟台市长河建筑开发有限公司，住所地：山东省烟台市芝罘区幸福中路**。法定代表人：张仁平，经理。被执行人：烟台市百舸苑置业有限公司，，住所地：山东省烟台市……