商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终7954号

原、被告签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已支付完毕全部购房款，被告互康公司至今未向原告交付涉案房屋已构成违约。依照合同约定，被告互康公司应当以原告已支付购房款494608元为基数，按每日万分之一向原告计付2017年10月1日至2019年6月30日期间共计638日的迟延交房违约金31555元（494608元×0.0001/日×638日）。因原、被告在购房合同中并未约定违约方应承担守约方为诉讼而产生的律师代理费，原告有关被告赔偿其委托代理诉讼服务费的诉请没有事实依据，一审法院不予主张。综上所述，原告的部分诉讼请求具有事实及法律依据，一审法院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告重庆互康房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李祖旭迟延交房违约金31555元；二、驳回原告李祖旭的其他诉讼请求。二审中，双方当事人未举示新证据。二审查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，根据上诉人的上诉请求及理由并结合被上诉人

原、被告签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已支付完毕全部购房款，被告互康公司至今未向原告交付涉案房屋已构成违约。依照合同约定，被告互康公司应当以原告已支付购房款494608元为基数，按每日万分之一向原告计付2017年10月1日至2019年6月30日期间共计638日的迟延交房违约金31555元（494608元×0.0001/日×638日）。因原、被告在购房合同中并未约定违约方应承担守约方为诉讼而产生的律师代理费，原告有关被告赔偿其委托代理诉讼服务费的诉请没有事实依据，一审法院不予主张。综上所述，原告的部分

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7954号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙德路77号，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李祖旭，男，1986年2月18日出生，汉……