商品房预售合同纠纷 （2015）筑民一终字第1869号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。上诉人詹红荃与被上诉人宏立城公司订立的《商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应受到《商品房买卖合同》约定内容的约束。对于上诉人要求被上诉人退还公摊部分的装修款的问题，《商品房买卖合同》第三条及第四条中，上诉人与被上诉人已就诉争房屋的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积以及计价方式等进行明确了约定，故在双方签订《商品房买卖合同》时，上诉人明知其购买的房屋系装修房，房屋建筑面积中包含有公摊面积，且房屋总价系按照建筑面积计算，现上诉人要求被上诉人退还其公摊部分的装修款，无事实和法律依据，本院不予支持。对于上诉人主张应由被上诉人退还其地板装修不当得利款的上诉请求，本院认为，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》中并未就地板的铺设范围进行具体明确的约定，且房屋柜体下方隐蔽部位未铺设地板、地砖亦不影响上诉人所购房屋的美观及使用，故对于上诉人的该项上诉请求，本院不予支持。对于上诉人主张诉讼时效应
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。上诉人詹红荃与被上诉人宏立城公司订立的《商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应受到《商品房买卖合同》约定内容的约束。对于上诉人要求被上诉人退还公摊部分的装修款的问题，《商品房买卖合同》第三条及第四条中，上诉人与被上诉人已就诉争房屋的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积以及计价方式等进行明确了约定，故在双方签订《商品房买卖合同》时，上诉人明知其购买的房屋系装修房，房屋建筑面积中包含有公摊面积
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第1869号上诉人（原审原告）詹红荃，女。委托代理人曾欢，贵州威驰律师事务所律师，执业证号：15201201011769763。被上诉人（原审被告）贵州宏立城房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区四方河路1号。法定代表人肖春红，该公司董事长。委托代理人张涤非，北京市中银律师事务所贵阳分所律师，执业证号：1520120051030……