房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终5165号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务。现原告已于2019年6月6日向被告支付房款107,692元，贷款至今仍未办理，且在一审庭审中明确表示未办理贷款的原因是其不想购买案涉房屋，即为违约行为。被告提出原告不具有合同解除权，即使有解除权，期限已过的抗辩。本案中，原告顾美丽要求解除合同，解除权作为一种形成权，除非法律、司法解释另有规定外，通常只赋予合同关系中的守约方，违约方并不享有合同解除权。现原告顾美丽作为违约方请求一审法院判决解除合同，属于行使诉权而非实体法上的合同解除权。所以本案所涉商品房买卖合同应否解除，不能仅依凭被告香洲公司的主张，而需要根据合同是否能够继续履行、当事人是否陷入合同僵局等具体情形作出判断。本案中，双方当事人在原告存在不办理房屋贷款的违约行为时，未能协商解决纠纷，原告已明确表示不想购买案涉房屋，且处于一直未办
摘要
《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务。现原告已于2019年6月6日向被告支付房款107,692元，贷款至今仍未办理，且在一审庭审中明确表示未办理贷款的原因是其不想购买案涉房屋，即为违约行为。被告提出原告不具有合同解除权，即使有解除权，期限已过的抗辩。本案中，原告顾美丽要求解除合同，解除权作为一种形成权，除非法律、司法解释另有规定外，通
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5165号上诉人（原审被告）：大连香洲田园城开发有限公司，住所地辽宁省大连市瓦房店市。法定代表人：王黎明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李欣，女，该公司员工。委托诉讼代理人：曲鸿，辽宁征信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾美丽，女，19XX年X月X日生，汉族，住江苏省江都市。委托诉讼代理人：赵霖，辽宁雍景律师事务所律师。委托诉……