商品房销售合同纠纷 （2014）绥中法民一民终字第364号

本案原告海龙建筑公司提交的建设工程施工合同原件、开发单位用商品房抵顶施工单位工程款协议原件及被告高荣军提交的购楼票，三证据已形成完整证据链条，足以证明原告与黑龙江德圣隆开发有限公司系建筑商与开发商之间的关系，黑龙江德圣隆开发公司与原告约定用楼房折抵工程款，原告有权销售本案争议楼房的事实存在，因此对建设工程施工合同、开发单位用商品房抵顶施工单位工程款协议及所证事实予以确认。又因原、被告签订的商品房买卖合同约定了楼房的位置、面积、单价、总价款、交款方式、违约责任，合同落款处有甲方、乙方的签字及日期，客观上符合合同的构成要件，主观上系双方真实意思表示，所以该商品房买卖合同合法、有效，受法律保护，对原、被告双方均具有法律约束力。原、被告双方均应按照合同约定全面履行合同义务。如一方有违约行为应按合同约定承担违约责任。本案中原告已将楼房交付给被告，被告已将楼房装修并实际居住，因此，原告已履行了合同义务，而被告下欠楼款64000元，应按约定于2012年12月31日前交，可被告至今未给付，被告以原告应先给被告办理房屋产权手续（办房照）为抗辩理由拒不给付。被告的抗辩理由在双方签订的合同中没有任何约定，并

本案原告海龙建筑公司提交的建设工程施工合同原件、开发单位用商品房抵顶施工单位工程款协议原件及被告高荣军提交的购楼票，三证据已形成完整证据链条，足以证明原告与黑龙江德圣隆开发有限公司系建筑商与开发商之间的关系，黑龙江德圣隆开发公司与原告约定用楼房折抵工程款，原告有权销售本案争议楼房的事实存在，因此对建设工程施工合同、开发单位用商品房抵顶施工单位工程款协议及所证事实予以确认。又因原、被告签订的商品房买卖合同约定了楼房的位置、面积、单价、总价款、交款方式、违约责任，合同落款处有甲方、乙方的签字及日期，客观上符合合同的构成要件，主观上系双方真实意思表示，所以该商品房买卖合同合法、有效，受法律保护，对原

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绥中法民一民终字第364号上诉人（原审被告）高荣军，男。委托代理人于世军，黑龙江良言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）大庆市海龙建筑安装工程有限公司。法定代表人张祜君，职务经理委托代理人许万福，该公司职员。委托代理人周相山，该公司职员。上诉人高荣军因商品房销售合同纠纷一案。不服青冈县人民法院（2014）青法民初字第135号民事判决，向本院提……