（2017）闽06执异18号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案土地使用权登记在漳州八十包装有限公司名下，案外人胡育飞没有证据证明就涉土地使用权及房产与漳州八十包装有限公司共同对外签署过相关文件或者在不动产登记部门进行过相关备案。因此，胡育飞仅依据与漳州八十包装有限公司签订的购房合同不足以证明其对涉案房地产享有所有权,而且生效的法律文书(2014)漳民初字第468号民事调解书确认：漳州市包装有限公司依约已将抵押给甲方（漳州商贸集团有限公司）的房地产，于本调解协议签订之日将上述房地产交付给甲方用于抵债，由甲方占有、使用、出租、收益。案外人所提的事实与理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。至于案外人提出的其出资承建该地块的土基建设及地上建筑物，属另一个法律关系，应通过诉讼解决。综上，案外人所提的异议请求和理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案土地使用权登记在漳州八十包装有限公司名下，案外人胡育飞没有证据证明就涉土地使用权及房产与漳州八十包装有限公司共同对外签署过相关文件或者在不动产登记部门进行过相关备案。因此，胡育飞仅依据与漳州八十包装有限公司签订的购房合同不足以证明其对涉案房地产享有所有权,而且生效的法律文书(2014)漳民初字第468号民事调解书确认：漳州市包装有限公司依约已将抵押给甲方（漳州商贸集团有限公司）的房地产，于本调解协议签订之日将上述房地产交付给甲方用于抵债
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽06执异18号案外人：胡育飞，男，1973年10月25日出生，汉族，住漳州市芗城区，委托代理人：郑娟，福建中仑律师事务所律师。申请执行人：福建漳龙商贸集团有限公司，住所地漳州市芗城区漳州发展广场第20层，法定代表人：吴进龙，董事长。委托代理人：詹俊忠、张志华，福建衡评律师事务所律师。被执行人：漳州市鸿华工贸有限公司，住所地漳州市南靖县靖城镇南……