商品房预售合同纠纷 （2017）陕08民终312号

原告与被告签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。原告履行了合同约定的付款义务，被告未在双方合同约定的2014年10月30日前，将经验收合格的商品房交付原告使用，未按合同约定改变房屋结构，应承担违约责任；原、被告双方约定，若出卖人逾期超过90日未能将该商品房交付给买受人，则买受人有权以书面通知出卖人的方式单方面解除合同；买受人解除合同的，应当在出卖人逾期交房90天后起15日内以书面形式提出，否则视为买受人放弃该项权利。本案中，原告未在双方约定的期限内提出解除合同，视为放弃该项权利，合同应当继续履行，故原告要求解除原被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。其次，原告要求被告支付违约金并赔偿原告已付房款总额的诉讼请求，因被告开发的中汇佳园项目工程虽经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格，但最终要以消防验收合格后方可投入使用，造成该工程不能按期交付使用，被告应当承担违约责任，应当从2014年11月1日起，对已付房款1201715元按日向原告支付万分之一计算的违约

原告与被告签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。原告履行了合同约定的付款义务，被告未在双方合同约定的2014年10月30日前，将经验收合格的商品房交付原告使用，未按合同约定改变房屋结构，应承担违约责任；原、被告双方约定，若出卖人逾期超过90日未能将该商品房交付给买受人，则买受人有权以书面通知出卖人的方式单方面解除合同；买受人解除合同的，应当在出卖人逾期交房90天后起15日内以书面形式提出，否则视为买受人放弃该项权利。本案中，原告未在双方约定的期限内提出解除合同，视为放弃该项权利，合同应当继续履行

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终312号上诉人（原审原告）：刘越飞，男，1978年1月21日出生，汉族，住府谷县。上诉人（原审被告）：陕西铭锋房地产开发有限公司。法定代表人：苏乃怀，系该公司总经理。委托诉讼代理人：谢国强，北京市中兆（西安）律师事务所律师。上诉人刘越飞因与上诉人陕西铭锋房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服府谷县人民法院（2016）陕0822……