买卖合同纠纷 （2016）黔01民终4748号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。被告虽辩称原告赵冬和苏丽珍于2015年1月24日将该房屋卖给他人，结束了与被告方的权利义务关系，不再具有诉讼主体资格。但是原告赵冬、苏丽珍与被告在2011年4月6日至2015年1月23日期间是有相应合同关系并相互有约束力，故原告有权利主张合同期间的违约金，因此对被告的辩称不予采纳。原、被告双方在合同第八条、第十一条及合同附件四补充协议中约定，被告应于2012年12月31日前将该商品房所在栋号验收合格后，以在《贵阳晚报》上刊登书面通知的形式通知原告办理交付手续，本案中，原、被告均认可诉争房屋于2013年4月25日取得验收合格报告，并于2013年4月30日登报交房，故应认定诉争房屋于2013年4月30日即符合双方约定的房屋交付条件，被告未按合同约定期限向原告交付房屋，其行为已构成违约，应当承担违约责任。对于逾期交房的天数，因被告认可原告计算的违约天数，故对于原告主张的违约天数为89天予以确认。对于违约金的计算标准，根据双方当事人在《商品房买卖合同》中

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。被告虽辩称原告赵冬和苏丽珍于2015年1月24日将该房屋卖给他人，结束了与被告方的权利义务关系，不再具有诉讼主体资格。但是原告赵冬、苏丽珍与被告在2011年4月6日至2015年1月23日期间是有相应合同关系并相互有约束力，故原告有权利主张合同期间的违约金，因此对被告的辩称不予采纳。原、被告双方在合同第八条、第十一条及合同附件四补充协议中约定，被告应于2012年12月31日前将该商品房所在栋号验收合格后，以在《贵阳晚报》上刊登书面通知的形式通知原告办理交付

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终4748号上诉人（原审被告）：贵州省经济适用住房建设发展中心，住所地贵州省贵阳市云岩区百花山路*号。法定代表人罗余红，系该中心主任。委托诉讼代理人：刘争科，男，1987年4月11日出生，汉族，系该公司员工，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：苏丽珍，女，1957年7月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市。被上诉人（原审原告）：赵冬，……