借款合同纠纷 （2021）鲁11执异64号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房产虽然登记在晟业公司名下，但在本院查封之前，晟业公司已与于祥国签订《商品房买卖合同》，于祥国已付清全部房款并合法占有该房产，于祥国在此过程中没有过错。综上，案外人的异议理由成立，对该房产应中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对日照晟业商务综合大厦1幢8楼0813号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　郑家泰审判

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房产虽然登记在晟业公司名下，但在本院查封之前，晟业公司已与于祥国签订《商品房买卖合同》，于祥国已付清全部房款并合法占有该房产，于祥国在此过程中没有过错。综上，案外人

山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁11执异64号案外人：于祥国，男，1966年8月29日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：徐慧芬，五莲潮河法律服务所法律工作者。申请执行人:中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地济南市经三路89号。负责人：郜明，总经理。被执行人：日照晟业房地产开发有限公司，住所地五莲县解放路166号。法定代表人：胡宗树，总经理。被执行人：日照百亮工贸集……