（2014）镇商终字第0025号

润州支行与邱某、周某、华美公司签订的个人住房借款合同是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效。本案的争议焦点为：润洲支行要求邱某提前还款是否基于邱某存在违约事实；抵押权未能成立，润州支行和邱某是否具有过错以及对华美公司保证责任存在的影响。一、按照借款合同的约定，以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，抵押人拒绝办理或者拖延办理抵押登记，或非因抵押权人原因致使抵押权不能有效设立的；发生抵押房屋毁损或者价值减少的情形，借款人不按照贷款人的要求恢复抵押房屋的价值也不提供担保；发生贷款人认为可能影响借款或者担保人的经济状况或者履约能力的事件，要求借款人提供新的担保、更换保证人而借款人拒绝的；在以上情况下，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部本息全部或者部分提前到期。在本案中，邱某有着银行业十余年的从业经验，其知道或者应当知道在不动产抵押义务人存在未成年人时，需要监护人作出处分财产的意思表示的法律规定，亦应当知道不将公证文书交付润洲支行或者房屋登记机关，将导致抵押权不能成立的后果，故其拖延抵押办理的事实客观存在；邱某在负担房屋按揭贷款百余万元、房屋没有办理抵押登记的情况下，又

润州支行与邱某、周某、华美公司签订的个人住房借款合同是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效。本案的争议焦点为：润洲支行要求邱某提前还款是否基于邱某存在违约事实；抵押权未能成立，润州支行和邱某是否具有过错以及对华美公司保证责任存在的影响。一、按照借款合同的约定，以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，抵押人拒绝办理或者拖延办理抵押登记，或非因抵押权人原因致使抵押权不能有效设立的；发生抵押房屋毁损或者价值减少的情形，借款人不按照贷款人的要求恢复抵押房屋的价值也不提供担保；发生贷款人认为可能影响借款或者担保人的经济状况或者履约能力的事件，要求借款人提供新的担保、更换保证人而

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇商终字第0025号上诉人（原审原告）中国银行股份有限公司镇江润州支行，住所地镇江市新城花园B区1幢第1层101室、第2层201室。负责人张金平，该行行长。委托代理人王坤，江苏恒强律师事务所律师。委托代理人程群，江苏恒强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邱某。被上诉人（原审被告）周某。法定代理人邱某。被上诉人（原审被告）江苏华美房地产有限公司……