房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终1945号

徐乃芳、鲁蒙莲与林力健签订的《上海市房地产买卖合同》、《买卖合同之特别协议》是当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方当事人订立《上海市房地产买卖合同》时，又签订了《买卖合同之特别协议》，并明确该协议为《上海市房地产买卖合同》不可分割的部分，故根据合同约定，系争房屋总价为500万元，徐乃芳、鲁蒙莲于2016年3月3日前支付给林力健房款250万元，徐乃芳、鲁蒙莲贷款300万元，贷款到账后，双方会同中介方到银行取出50万元给徐乃芳、鲁蒙莲。合同履行中，徐乃芳、鲁蒙莲先后支付房款共计197万元，林力健提出其需要融资涤除抵押，须将林力健银行卡存放于融资公司的方案，遭徐乃芳、鲁蒙莲质疑，由此双方发生争议。之后，在未充分沟通取得一致的情况下，林力健催促徐乃芳、鲁蒙莲支付250万元的剩余部分，并于2016年3月20日致函徐乃芳、鲁蒙莲，以未按约定期限付款已逾期超过15日为由，通知徐乃芳、鲁蒙莲解除该《上海市房地产买卖合同》。双方各执己见直至讼争来院。应认为，双方对融资方案发生争议后，徐乃芳、鲁蒙莲对约定的支付250万元、贷款300万元、

徐乃芳、鲁蒙莲与林力健签订的《上海市房地产买卖合同》、《买卖合同之特别协议》是当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方当事人订立《上海市房地产买卖合同》时，又签订了《买卖合同之特别协议》，并明确该协议为《上海市房地产买卖合同》不可分割的部分，故根据合同约定，系争房屋总价为500万元，徐乃芳、鲁蒙莲于2016年3月3日前支付给林力健房款250万元，徐乃芳、鲁蒙莲贷款300万元，贷款到账后，双方会同中介方到银行取出50万元给徐乃芳、鲁蒙莲。合同履行中，徐乃芳、鲁蒙莲先后支付房款共计197万元，林力健提出其需要融资涤除抵押，须将林力健银

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1945号上诉人(原审被告、反诉原告)：林力健，男，1973年10月22日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：汪雯娟，上海东座律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：徐乃芳，男，1975年10月18日出生，汉族，住浙江省。被上诉人(原审原告、反诉被告)：鲁蒙莲，女，1976年2月19日出生，汉族，住浙江省。两被上诉人的共同委托……