民间借贷纠纷 （2019）辽01民申451号

虽然双方在签订房屋买卖合同之后，法院对房屋进行了查封，房屋买卖合同的有效性依然不受影响，但是法院查封可能是一个长时间的过程，而且房产很有可能被案外人申请执行。为避免损失扩大，刘阳金东升以刘阳存在违约、合同目的不能实现为由行使合同解除权的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于金东升实际支付定金数额问题。综合金东升所提供的房屋买卖合同书、银行卡明细清单及购房定金收条，足以认定，2016年10月18日刘阳实际收到金东升定金18100元，另外65000元债务不能视为实际交付。综上，法院判决如下：一、解除金东升与刘阳于2016年10月18日签订的房屋买卖合同；二、刘阳于本判决生效之日起10日内返还金东升定金36200元；三、驳回金东升其他诉讼请求。现该判决已经发生法律效力。据此原审判令刘阳于判决生效后三日内给付金东升欠款65000元并无不当。关于申请人提出原审判决认定的基本事实缺乏证据证明的主张，原审依据查明的案件基本事实，认定双方存在借款关系符合法律规定。在本案复查期间申请人主张书写借款属实，但其只是借款经手人。因该主张缺乏事实依据且鉴于案件基本事实未发生变化的情形下，申请人主张不应由其承

虽然双方在签订房屋买卖合同之后，法院对房屋进行了查封，房屋买卖合同的有效性依然不受影响，但是法院查封可能是一个长时间的过程，而且房产很有可能被案外人申请执行。为避免损失扩大，刘阳金东升以刘阳存在违约、合同目的不能实现为由行使合同解除权的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于金东升实际支付定金数额问题。综合金东升所提供的房屋买卖合同书、银行卡明细清单及购房定金收条，足以认定，2016年10月18日刘阳实际收到金东升定金18100元，另外65000元债务不能视为实际交付。综上，法院判决如下：一、解除金东升与刘阳于2016年10月18日签订的房屋买卖合同；二、刘阳于本判决生效之日起10日内返还金

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)辽01民申451号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：刘阳，男，1984年12月25日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托代理人：王宽，辽宁事成律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：金东升，男，1977年1月14日出生，满族，住沈阳市东陵区。再审申请人刘阳与被申请人金东升民间借贷纠纷一案，不服本院作出的（2019）辽01民终2882号……