房屋买卖合同纠纷 （2021）冀10民终775号

部分还为上诉人预留了的一个主张损失的权利。5万元更名费应由被上诉人自行承担。应在双方签订的买卖合同中约定，除房款之外的费用均由被上诉人承担。因此在被上诉人要求解除合同的前提下，应当由被上诉人自行承担该5万元更名费。原审判决违反不告不理的民事诉讼原则，一审被上诉人的诉讼请求并不包含解除双方之间签订的房屋买卖协议，但是原审却判决解除双方的签订的房屋买卖协议，明显超出了被上诉人一审中的诉讼请求。 杨常山答辩称，因为上诉人的根本性违约，无法交付双方合同约定的房屋，致使合同不能履行，因此解除合同是符合法律规定的。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 杨常山向一审法院起诉请求：1、诉请判令被告返还原告购房款49万元及更名款5万元。2、要求被告补足购房差价39万元。3、诉讼费、保全费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年6月6日原、被告双方签订《房屋买卖协议书》，约定被告在旧城改造中用自己所有的平房从廊坊市1号楼1302室的房屋出卖给原告，该房屋面积约111.11平方米，房屋总价值49万元。协议第5条约定，双方如一方违反合同约定应向对方按合同总价值的20%支付违约

部分还为上诉人预留了的一个主张损失的权利。5万元更名费应由被上诉人自行承担。应在双方签订的买卖合同中约定，除房款之外的费用均由被上诉人承担。因此在被上诉人要求解除合同的前提下，应当由被上诉人自行承担该5万元更名费。原审判决违反不告不理的民事诉讼原则，一审被上诉人的诉讼请求并不包含解除双方之间签订的房屋买卖协议，但是原审却判决解除双方的签订的房屋买卖协议，明显超出了被上诉人一审中的诉讼请求。 杨常山答辩称，因为上诉人的根本性违约，无法交付双方合同约定的房屋，致使合同不能履行，因此解除合同是符合法律规定的。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 杨常山向一审法院起诉请

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终775号 上诉人（原审被告）：刘宽，男，1950年6月24日出生，汉族，住河北省廊坊市永清县。 委托诉讼代理人：李伟，河北恒帆律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨常山，男，1968年8月24日出生，汉族，住河北省廊坊市永清县。 委托诉讼代理人：常全根，河北顺兴律师事务所律师。 上诉人刘宽因与被上诉人杨常山房屋买卖合同纠纷一案……