商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终13884号

一、关于涉案房屋交房标准。双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》附件六为装饰、设备标准，从该附件载明的单元房装饰标准可知，合同约定的交房标准为毛坯房。刘思远、万舜公司也因此均主张合同约定的交房标准为毛坯房。但从刘思远签署的《授权委托函》《装修协议》《收楼授权委托书》的内容来看，《装修协议》中约定了涉案房屋《广州市商品房买卖合同》不成立无效、被撤销、解除或者终止的，装修协议同时解除，《授权委托函》上也确定了万舜公司对装修工程的施工进行监督，可见刘思远与万舜公司、中人公司之间签订的各协议是关联的。虽然《装修协议》上载明由中人公司以包工包料、包质量、包工期等方式进行装修，但并无就装修费的负担予以约定，也无就装修的违约事项进行明确约定，其内容并未体现一般单纯的装修合同的双方协商意志，有异于日常的装修合同。万舜公司主张是否签订《装修协议》是各业主自主选择的权利，但自认如未选择装修的房屋并不会减少购房款，装修为赠送的无偿装修，相关装修费用由万舜公司向中人公司支付，也即刘思远只需要支付商品房买卖合同中约定的毛坯房的购房款，就可以从万舜公司处接收完成装修后的涉案房屋，这显然与日常商业行为相悖；即使

一、关于涉案房屋交房标准。双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》附件六为装饰、设备标准，从该附件载明的单元房装饰标准可知，合同约定的交房标准为毛坯房。刘思远、万舜公司也因此均主张合同约定的交房标准为毛坯房。但从刘思远签署的《授权委托函》《装修协议》《收楼授权委托书》的内容来看，《装修协议》中约定了涉案房屋《广州市商品房买卖合同》不成立无效、被撤销、解除或者终止的，装修协议同时解除，《授权委托函》上也确定了万舜公司对装修工程的施工进行监督，可见刘思远与万舜公司、中人公司之间签订的各协议是关联的。虽然《装修协议》上载明由中人公司以包工包料、包质量、包工期等方式进行装修，但并无就装修费的负担予以

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13884号上诉人（原审被告）：广州市万舜投资管理有限公司，住所地广州市番禺区南村镇汉溪大道东390号四海城商业广场1栋1座401-404房。法定代表人：易威阳，职务：执行董事。委托诉讼代理人：吕忠兵，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：嵩朕，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘思远，男，1987年7月……