租赁合同纠纷 （2017）粤01民终7036号

涉案的鱼塘塘基棚舍用地为农业用地，钟志暖与陈刘金签订涉案的《租地协议书》将涉案场地租赁给陈刘金用于非农业建设，已违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第（二）项的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，现陈刘金要求确认其与钟志暖于2014年8月23日签订的涉案的《租地协议书》无效符合法律规定，一审法院对此予以支持。同时，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，钟志暖应向陈刘金、盛兴加工店返还2014年9月1日至2016年2月28日期间的租金119700元、押金12600元，陈刘金、盛兴加工店应清空涉案场地并将其返还给钟志暖。陈刘金、盛兴加工店未提供证据证实其曾向钟志暖做出过返还涉案场地的意思表示，且其仍有大量原木、机器设备等物品存放在涉案场所内，而在本案诉讼中钟志暖明确表示不阻拦其搬迁涉案场地内的物品后亦未将涉案场地清空，故其称钟志暖已收回涉案场地的主张一审法院不予支持。陈刘金、盛兴加工店自2014年9月1日至2016年3月18日期间实际使用涉案场地，钟志暖要求其支付上述期间的场地使用费符合法律规定，一审法院对此予以支持，参照双方约定的租金标

涉案的鱼塘塘基棚舍用地为农业用地，钟志暖与陈刘金签订涉案的《租地协议书》将涉案场地租赁给陈刘金用于非农业建设，已违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第（二）项的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，现陈刘金要求确认其与钟志暖于2014年8月23日签订的涉案的《租地协议书》无效符合法律规定，一审法院对此予以支持。同时，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，钟志暖应向陈刘金、盛兴加工店返还2014年9月1日至2016年2月28日期间的租金119700元、押金12600元，陈刘金、盛兴加工店应清空涉案场地并将其返还给钟志暖。陈刘金、盛兴加工店未提供证

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终7036号上诉人（原审原告、反诉被告）:广州市白云区江高盛兴包装材料加工店，住所地广东省广州市白云区。经营者:杨明桂，职务:总经理。上诉人（原审原告、反诉被告）:陈刘金，广东省信宜市。上述两上诉人共同委托代理人:陈铁辉，广东舜华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:钟志暖，住广东省广州市白云区。上诉人广州市白云区江高盛兴包装……