租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00583号

黄洪进和机场路公司签订的《宋家岗门房及场地租赁合同》系双方真实意思表示，为合法有效合同，依法应予以保护。在合同履行期间，黄洪进出资，自行在承租场地内搭建房屋三栋，并浇筑了两块混凝土地皮。根据合同第五条第一款之规定，黄洪进有权在机场路公司提供场所范围内，按划定区域建立厂棚。且对于黄洪进建造房屋的行为，机场路公司直至诉讼之前均没有明确提出异议，因此，黄洪进在合同履行期间搭建房屋的行为视为已经过机场路公司的认可。由于该房屋并未向有关部门办理相应的审批建造手续，且双方在合同中并未对房屋建造费用由谁承担进行约定，双方应按照各自的过错对黄洪进房屋损失，依责分担。关于双方的过错问题，由于黄洪进在没有取得合法的建筑手续情况下擅自建设违法建筑，其自身应当承担主要过错责任，即60%的责任。机场路公司在应当知道黄洪进在承租土地上的建造行为的情况下，仍采取了放任的态度，故机场路公司应承担次要过错责任，即40%的责任。黄洪进所建房屋及浇筑的混凝土路面，评估总价格为170600元，故黄洪进应自行承担102360元（170600元×60%）的损失，机场路公司应补偿黄洪进68240元（170600元×40%）的损失。

黄洪进和机场路公司签订的《宋家岗门房及场地租赁合同》系双方真实意思表示，为合法有效合同，依法应予以保护。在合同履行期间，黄洪进出资，自行在承租场地内搭建房屋三栋，并浇筑了两块混凝土地皮。根据合同第五条第一款之规定，黄洪进有权在机场路公司提供场所范围内，按划定区域建立厂棚。且对于黄洪进建造房屋的行为，机场路公司直至诉讼之前均没有明确提出异议，因此，黄洪进在合同履行期间搭建房屋的行为视为已经过机场路公司的认可。由于该房屋并未向有关部门办理相应的审批建造手续，且双方在合同中并未对房屋建造费用由谁承担进行约定，双方应按照各自的过错对黄洪进房屋损失，依责分担。关于双方的过错问题，由于黄洪进在没有取得合法

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00583号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉机场路发展有限公司，住所地武汉市东西湖区常青花园3区12村15栋。法定代表人：吴淑凯，该公司总经理。委托代理人：江厚军，湖北山河律师事务所律师。委托代理人：丁红敏，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄洪进，男，1974年10月5日出生，汉族，湖北省孝昌县人。委托……