（2014）珠中法民二终字第252号

双方在自愿、协商的基础上签订的借款、抵押担保合同，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。抵押担保双方依法办理了房产抵押登记，抵押权有效设立。本案争议焦点有两个：一、诉讼时效。二、抵押权的处理。一、关于诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定：“……担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”结合本案，珠鄂公司与农行武昌支行签订的《借款合同》，约定期限自1996年5月28日至1996年8月28日。在没有证据证实主债权诉讼时效存在中止、中断、延长的情况下，主债权二年的诉讼时效在1998年8月28日已经届满。现有证据中，显示最早的催收时间为2009年7月24日，无证据显示债权人此前曾向珠鄂公司或葛耀进、许林主张债权或抵押权，且该催收公

双方在自愿、协商的基础上签订的借款、抵押担保合同，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。抵押担保双方依法办理了房产抵押登记，抵押权有效设立。本案争议焦点有两个：一、诉讼时效。二、抵押权的处理。一、关于诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定：“……担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民二终字第252号上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司武汉长江支行，住所地：武汉市硚口区。负责人刘为明，行长。委托代理人童春林、周崇文，系该支行职员。被上诉人（原审原告）葛耀进（曾用名葛跃进），男，汉族，住，公民身份号码：×××4057。被上诉人（原审原告）许林，男，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码：×××4490。两被上诉人共同……