租赁合同纠纷 （2021）京02民终7457号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，诉争《租赁合同》签订于2009年1月1日，且诉争5号院内租赁房屋已在2017年7月16日被拆除，黎善勇、金鑫中心亦在2018年提起原审诉讼，均早于2021年1月1日民法典施行时间，故应适用当时的法律、司法解释的规定，即适用《中华人民共和国合同法》等法律规定。2009年1月1日，承租人黎善勇与出租人毕树义就5号院的整院租赁事宜签订《租赁合同》，即订立房屋租赁合同关系，此系双方真实意思表示，考虑到诉争租赁房屋系建设在农村宅基地上房屋，我国一贯鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，上述合同不存在法定无效情形，应属有效，合同双方均应当按照约定全面履行自己的义务。在签订《租赁合同》后不久，即在2020年3月31日，黎善勇在租赁房屋处设立了个体工商户金鑫中心，并以金鑫中心名义在租赁房屋处对外开展经营活动，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条：“个体工商户，农村承包经营户的债

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，诉争《租赁合同》签订于2009年1月1日，且诉争5号院内租赁房屋已在2017年7月16日被拆除，黎善勇、金鑫中心亦在2018年提起原审诉讼，均早于2021年1月1日民法典施行时间，故应适用当时的法律、司法解释的规定，即适用《中华人民共和国合同法》等法律规定。2009年1月1日，承租人黎善勇与出租人毕树义就5号院的整院租赁事宜签订《租赁合同》，即订立房屋租赁合同关系，此系双方真实意思表示，考虑到

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7457号上诉人（原审原告、反诉被告）：黎善勇，女，1976年5月10日出生，汉族，北京金鑫太阳儿童艺术培训中心经营者，住江西省赣州市赣县。上诉人（原审原告、反诉被告）：北京金鑫太阳儿童艺术培训中心，经营场所北京市大兴区旧宫镇吉庆庄南二条5号。经营者：黎善勇，女，1976年5月10日出生，北京金鑫太阳儿童艺术培训中心总经理，住江西省赣州……