租赁合同纠纷 （2016）京02民终4363号

京开公司将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给黄晓妍，双方签订的租赁合同应属无效。合同虽然无效，但当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。黄晓妍实际使用了京开公司提供的二期门面房27号、28号，应支付相应的占有使用费。根据京开公司二审期间新提交的《退库通知》记载，黄晓妍于2015年5月26日清空库房退库，结合黄晓妍将电卡退还京开公司的事实以及腾空库房的照片，本院认定黄晓妍于2015年5月26日将27号、28号房间退还京开公司。鉴于京开公司二审期间提交的新证据，原审法院认定黄晓妍于2015年3月末将27号、28号房间退还京开公司不当，本院予以改判。京开公司上诉主张黄晓妍实际使用房屋至2015年11月3日，但其未提供充分证据证实其主张，故本院不予采信。因此，黄晓妍应支付自2014年11月29日至2015年5月26日的房屋占有使用费。参照双方合同约定的标准，2014年11月29日至2014年12月31日，按照每间房屋每月4166元的标准支付；2015年1月1日至2015年5月26日，按房屋面积为140.3平方米，每天每平方米一元的标准支付。综上，依照《中华人民共和国合

京开公司将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给黄晓妍，双方签订的租赁合同应属无效。合同虽然无效，但当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。黄晓妍实际使用了京开公司提供的二期门面房27号、28号，应支付相应的占有使用费。根据京开公司二审期间新提交的《退库通知》记载，黄晓妍于2015年5月26日清空库房退库，结合黄晓妍将电卡退还京开公司的事实以及腾空库房的照片，本院认定黄晓妍于2015年5月26日将27号、28号房间退还京开公司。鉴于京开公司二审期间提交的新证据，原审法院认定黄晓妍于2015年3月末将27号、28号房间退还京开公司不当，本院予以改判。京开公司上诉主张黄晓妍实

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4363号上诉人（原审原告）北京京开方盛商贸有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇后辛庄村芦求路西侧临3号。法定代表人陈红梅，经理。委托代理人周晓红，男，1962年8月10日出生。被上诉人（原审被告）黄晓妍,女，1986年4月1日出生。上诉人北京京开方盛商贸有限公司因租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第16373……