商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1842号

李文晓、中集房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。李文晓已依约支付了全部购房款给中集房地产公司，中集房地产公司也依约交付了商品房给李文晓使用，但没有在约定的期限内协助李文晓办理商品房房地产权属证书，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》二十条的约定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”之规定，本案中，合同约定涉案房屋的交付时间是2016年12月30日前，中集房地产公司最迟应在合同约定的最后交房之日起90日内，即2017年3月30日前协助李文晓取得该商品房的房屋所有权证书。但中集房地产公司于2018年9月4日才将商品房转移登记的材料交至不动产登记部门，已构成违

李文晓、中集房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。李文晓已依约支付了全部购房款给中集房地产公司，中集房地产公司也依约交付了商品房给李文晓使用，但没有在约定的期限内协助李文晓办理商品房房地产权属证书，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》二十条的约定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1842号上诉人（原审被告）：阳江市中集房地产开发有限公司（原称阳江市中集富日房地产开发有限公司）。住所地：广东省阳江市******法定代表人：汤雨，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘沛，广东迅恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李文晓，女，1987年1月11日出生，汉族，住广东省阳江市******两被上诉人共同的委托诉讼代理人：林……