房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7520号

马秋梅与张勇及第三人美宸公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，当事人各方协商一致，且意思表示真实，应认定为合法有效的合同，任何一方均不得擅自变更或解除。合同签订后，马秋梅按合同约定交纳购房定金，张勇应按合同约定协助马秋梅办理相关的房屋过户手续，张勇以马秋梅未及时支付其首付款及定金为由，抗辩马秋梅先行违约的，无其他证据证明且合同未有明确约定，原审法院对张勇该抗辩意见不予采信，故张勇在合同履行过程中向马秋梅及美宸公司表示其不再履行合同的行为构成违约，现马秋梅主张合同解除，各方当事人均无异议的，合同应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，马秋梅主张张勇、韦海霞承担违约责任的诉请，鉴于韦海霞非合同一方当事人，故原审法院认定由张勇作为违约方向马秋梅承担赔偿责任。关于马秋梅主张张勇、韦海霞双倍返还其定金40000元并赔偿其其他损失共计214054元的诉请，原审法院认为，对于马秋梅主张双倍返还其定金40000元的部分，为便于当事人一次性解决

马秋梅与张勇及第三人美宸公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，当事人各方协商一致，且意思表示真实，应认定为合法有效的合同，任何一方均不得擅自变更或解除。合同签订后，马秋梅按合同约定交纳购房定金，张勇应按合同约定协助马秋梅办理相关的房屋过户手续，张勇以马秋梅未及时支付其首付款及定金为由，抗辩马秋梅先行违约的，无其他证据证明且合同未有明确约定，原审法院对张勇该抗辩意见不予采信，故张勇在合同履行过程中向马秋梅及美宸公司表示其不再履行合同的行为构成违约，现马秋梅主张合同解除，各方当事人均无异议的，合同应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7520号上诉人（原审被告）：张勇，男，1976年10月14日出生，汉族，住址郑州市。上诉人（原审被告）：韦海霞，女，1976年3月12日出生，汉族，住址郑州市中原区。委托诉讼代理人：张勇，男，1976年10月14日出生，汉族，住址郑州市。系韦海霞之夫。被上诉人（原审原告）:马秋梅，女，1975年7月21日出生，汉族，住址河南省荥阳市……