商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1358号

碧桂园公司与何锦桃签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。按涉案合同的约定，何锦桃应在2018年12月31日前付清全部购房款，如未按合同约定时间付款逾期超过90日的，碧桂园公司有权解除合同。何锦桃逾期支付购房款后，碧桂园公司于2019年4月1日向何锦桃发出《解除合同通知》，通知何锦桃解除双方所签订的合同，并无不当，予以准许。为此涉案的《商品房买卖合同（预售）》在何锦桃收到即2019年4月2日已经解除。现碧桂园公司主张双方于2018年11月4日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20181100463）及附件已经解除，于法有据，应予以支持。至于碧桂园公司已收取的首期购房款255150元，碧桂园公司应依法退还给何锦桃。因涉案的《商品房买卖合同（预售）》尚未办理预售合同备案登记，碧桂园公司请求何锦桃协助碧桂园公司解除上述合同的备案登记手续，缺乏依据，应不予支持。对于碧桂园公司主张的违约金问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

碧桂园公司与何锦桃签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。按涉案合同的约定，何锦桃应在2018年12月31日前付清全部购房款，如未按合同约定时间付款逾期超过90日的，碧桂园公司有权解除合同。何锦桃逾期支付购房款后，碧桂园公司于2019年4月1日向何锦桃发出《解除合同通知》，通知何锦桃解除双方所签订的合同，并无不当，予以准许。为此涉案的《商品房买卖合同（预售）》在何锦桃收到即2019年4月2日已经解除。现碧桂园公司主张双方于2018年11月4日签订的《商品房买卖合同（

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1358号上诉人（原审原告）：阳江市滨海新区碧桂园房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区东门南路**阳光马德里花园******。法定代表人：周睿，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘剑辉，该公司员工。委托诉讼代理人：郑丽霞，该公司员工。上诉人（原审被告）：何锦桃，女，1991年9月1日出生，汉族，住广东省阳春市。上诉人阳江市滨海新……