租赁合同纠纷 （2016）粤06民终4996号

民事活动应遵循诚实信用原则。金X行公司、刘X坤于2015年5月1日签订的租赁合同中，虽然约定的租赁面积为956平方米，而刘X坤每月应交纳的租赁费用为190000元，金彩阳公司与刘X坤在2012年4月30日签订的租赁合同虽约定租赁面积为1399平方米，但刘X坤每月应交纳的租赁费用为138000元。由此可见，刘X坤承租的商铺并非简单按合同约定的租赁面积计算租赁费用，而是根据刘X坤实际使用租赁物现状计收租赁费用。考虑到金X行公司在本案中主张权利的仓库仅为商铺的附属设施，2015年1月1日之前刘X坤与金彩阳公司也并未就仓库单独形成租赁合同关系，刘X坤此前从未就仓库单独支付过使用费，刘X坤辩解金X行公司、刘X坤于2015年5月1日签订的租赁合同中租赁物已包括仓库的意见合情合理。金X行公司主张刘X坤没有合同依据从2015年1月1日一直占用仓库，未支付任何费用，该意见也与情理不符。一审法院认定金X行公司、刘X坤并未就仓库单独形成租赁关系，金X行公司主张确认该仓库租赁关系于2016年2月20日解除没有事实和法律依据，一审法院依法不予支持。因金X行公司、刘X坤在2015年5月1日签订的商铺租赁合同中租赁

民事活动应遵循诚实信用原则。金X行公司、刘X坤于2015年5月1日签订的租赁合同中，虽然约定的租赁面积为956平方米，而刘X坤每月应交纳的租赁费用为190000元，金彩阳公司与刘X坤在2012年4月30日签订的租赁合同虽约定租赁面积为1399平方米，但刘X坤每月应交纳的租赁费用为138000元。由此可见，刘X坤承租的商铺并非简单按合同约定的租赁面积计算租赁费用，而是根据刘X坤实际使用租赁物现状计收租赁费用。考虑到金X行公司在本案中主张权利的仓库仅为商铺的附属设施，2015年1月1日之前刘X坤与金彩阳公司也并未就仓库单独形成租赁合同关系，刘X坤此前从未就仓库单独支付过使用费，刘X坤辩解金X行公司

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终4996号上诉人（原审原告）：佛山市金X行物业服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：梁津燊，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈华昌，广东商融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘X坤，男，汉族，住广东省广州市芳村区。委托诉讼代理人：王朋广，广东国声律师事务所律师。上诉人佛山市金X行物业服务有限公司（以下简称金X行公司）因……