房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第06414号

李海斌与佳茂缘公司之间签订的《摩玛广场定购书》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，双方应依约履行各自的义务。李海斌有继续履行合同的诚意，佳茂缘公司明确表示公司员工被辞退，公司经营状况不好，无法正常履行合同。关于定金的返还，鉴于合同签订的主体为李海斌及佳茂缘公司，故佳茂缘公司有返还定金义务。李海斌要求佳茂缘公司、赢海公司连带返还该20000元，但实际收取该定金的相对方为赢海公司，且赢海公司目前仍未将该20000元交付佳茂缘公司，虽佳茂缘公司与赢海公司有合作以及佣金的结欠问题，但赢海公司无是从代收的角度还是无权收取的角度，都应对该20000元予以返还，若赢海公司与佳茂缘公司有其他结欠款项，可另行提起诉讼处理纠纷。关于团购费15000元，鉴于李海斌与赢海公司在《团购服务协议书》中明确约定“乙方通过甲方组织的团购活动，选中意向房源并与开发商签署《房屋认购书》后，团购活动服务费将不再予以返还”，李海斌与佳茂缘公司已签订《摩玛广场定购书》且明确了意向房源，故该团购费不应予以返还。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条之规定，判决：一、由苏州赢海方略房地产

李海斌与佳茂缘公司之间签订的《摩玛广场定购书》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，双方应依约履行各自的义务。李海斌有继续履行合同的诚意，佳茂缘公司明确表示公司员工被辞退，公司经营状况不好，无法正常履行合同。关于定金的返还，鉴于合同签订的主体为李海斌及佳茂缘公司，故佳茂缘公司有返还定金义务。李海斌要求佳茂缘公司、赢海公司连带返还该20000元，但实际收取该定金的相对方为赢海公司，且赢海公司目前仍未将该20000元交付佳茂缘公司，虽佳茂缘公司与赢海公司有合作以及佣金的结欠问题，但赢海公司无是从代收的角度还是无权收取的角度，都应对该20000元予以返还，若赢海公司与佳茂缘公司有其他结欠款项，可另

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第06414号上诉人（原审被告）苏州赢海方略房地产营销顾问有限公司。委托代理人张同刚，江苏嘉昆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李海。被上诉人（原审被告）昆山佳茂缘置业有限公司。委托代理人陆坤伦，江苏六典律师事务所律师。上诉人苏州赢海方略房地产营销顾问有限公司（以下简称赢海公司）因与被上诉人李海斌、昆山佳茂缘置业有限公司（以下简称佳……