商品房销售合同纠纷 （2013）新中民五终字第322号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。吕永超与万合公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。关于本案房屋交付是否构成违约问题，本案合同约定的交房时间为2012年3月31日前，万合公司作为开发商应按合同的约定履行交付房屋的义务。《城市房地产开发经营条例》第三十一条、《商品房销售管理办法》第三十二条均规定，商品房交付时所购商品房为住宅的，出卖人需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，提供两书是开发商在交付房屋时必须履行的义务。本案合同约定的交付房屋的条件为：该商品房经验收合格，根据万合公司提供的两书一表载明验收时间为2012年3月10日，故可以确定万合公司在约定的交房日达到交房条件。关于交付的形式，合同约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。万合公司向吕永超发出交房通知书，履行了作为出卖方应当履行的书面通知义务。吕永超在该通知书上签字日期为2012年4月2日，其签收行为表明其已经认可房屋达到交付条件，其签收行为是对自己权利的处分，其无权再要求开发商承担签收后逾期交房的

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。吕永超与万合公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。关于本案房屋交付是否构成违约问题，本案合同约定的交房时间为2012年3月31日前，万合公司作为开发商应按合同的约定履行交付房屋的义务。《城市房地产开发经营条例》第三十一条、《商品房销售管理办法》第三十二条均规定，商品房交付时所购商品房为住宅的，出卖人需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，提供两书是开发商在交付房屋时必须履行的义务。本案合同约定的交付房屋的条件为：该商品房经验收合格，根据万合公司提供的两书一表载

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）新中民五终字第322号上诉人（原审原告）吕永超，男，汉族。被上诉人（原审被告）新乡市万合置业有限公司。法定代表人王时瑞，董事长。委托代理人张存龙，该公司员工。委托代理人郑其明，河南思远律师事务所律师。上诉人吕永超因与被上诉人新乡市万合置业有限公司（以下简称万合公司）商品房销售合同纠纷一案，不服河南省延津县人民法院（2013）延民初字第556号民……