商品房销售合同纠纷 （2013）徐民终字第1821号

权太运、权欣与南通爱东徐州分公司签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律规定，是合法有效的。根据合同约定，南通爱东徐州分公司应当在2007年4月30日之前将办理土地证所有手续交给权太运、权欣，并约定了违约责任。权太运、权欣支付全部房款后，南通爱东徐州分公司至今也未履行上述义务，致使权太运、权欣未能取得土地证，应按合同约定承担违约责任。南通爱东徐州分公司抗辩认为双方约定的违约金过高，且权太运、权欣在第一次诉讼中要求支付违约金400000元的诉请已经得到了法院支持，权太运、权欣因南通爱东徐州分公司未能办理土地证的损失已经得到弥补。根据法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。此案中，南通爱东徐州分公司已将涉案房屋交付权太运、权欣使用，且已办理了房屋权属证书。权太运、权欣将涉案房屋用于出租，每月收益9000元。权太运、权欣的土地证虽未能办理，但并不影响

权太运、权欣与南通爱东徐州分公司签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律规定，是合法有效的。根据合同约定，南通爱东徐州分公司应当在2007年4月30日之前将办理土地证所有手续交给权太运、权欣，并约定了违约责任。权太运、权欣支付全部房款后，南通爱东徐州分公司至今也未履行上述义务，致使权太运、权欣未能取得土地证，应按合同约定承担违约责任。南通爱东徐州分公司抗辩认为双方约定的违约金过高，且权太运、权欣在第一次诉讼中要求支付违约金400000元的诉请已经得到了法院支持，权太运、权欣因南通爱东徐州分公司未能办理土地证的损失已经得到弥补。根据法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民终字第1821号上诉人（原审原告）权太运，男，1947年3月29日生，汉族。上诉人（原审原告）权欣，男，1976年6月11日生，汉族，徐州电视台工作人员。二上诉人共同委托代理人夏斯玉，江苏敏言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南通开发区爱东房地产有限公司徐州分公司。负责人马建华，该公司经理。被上诉人（原审被告）南通开发区爱东房地产有限公司……