商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第3109号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，主体适格，双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定有效。上诉人未能按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由上诉人提供的资料交付给被上诉人，导致被上诉人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约。被上诉人虽有逾期支付购房款的行为，但在交房前已付清购房款并接收诉争房屋，上诉人关于不应承担逾期协助办证的违约责任及被上诉人逾期支付购房款的时间应顺延协助办证时间的上诉主张，缺乏依据，不予采纳。上诉人虽主张逾期协助办证的违约金标准过高，但并未能举证证明约定的逾期协助办证违约金标准是否存在过分高于被上诉人的实际损失的情形。因此，上诉人关于协助办证违约金应予调低的主张，证据不足，不予采纳。上诉人应自逾期之日起每日按被上诉人已付购房款的0.01%向被上诉人支付逾期协助办证违约金。双方签订的《补充协议》只补充约定上诉人何时通知被上诉人办证及期限，并未变更《商品房买卖合同》第十四条约定的上诉人协助办证的期限。上诉人的上诉请

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，主体适格，双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定有效。上诉人未能按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由上诉人提供的资料交付给被上诉人，导致被上诉人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约。被上诉人虽有逾期支付购房款的行为，但在交房前已付清购房款并接收诉争房屋，上诉人关于不应承担逾期协助办证的违约责任及被上诉人逾期支付购房款的时间应顺延协助办证时间的上诉主张，缺乏依据，不予采纳。上诉人虽主张逾期协助办证的

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第3109号上诉人（原审被告）福建泉州市土地开发有限公司。法定代表人陈茂强，该公司总经理。委托代理人罗德昌，福建协力人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张道霞，女，1979年12月5日出生，汉族。委托代理人苏清柱、苏华梅，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。上诉人福建泉州市土地开发有限公司（以下简称土地公司）因与被上诉人张道霞商品房预……