合同纠纷 （2019）桂0105民初9788号
裁判要旨
民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 关于涉案《东盟石材中心合作建房合同》的性质及效力问题。 原告与被告签订的合同虽冠以“合作建房合同”的名义，但从合同约定的内容进行分析，该合同约定了房屋的基本情况，原告向被告付款的时间、方式，被告向原告交付房屋的期限、逾期交房的违约责任等内容，符合房屋买卖的特征，且该合同并未约定原告须要承担合作建房项目的经营风险，不符合合作开发房地产合同中关于各方当事人共同投资、共享利润、共担风险的特点，反而是原告在合作建房中以出资形式最终获得一间50.32平方米的房屋，符合房屋买卖合同的性质。 结合涉案房屋在双方签订合同时尚未建成的实际情况，应当认定原告与被告之间成立商品房预售合同关系。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效，由《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，明文解释。 截至本案开庭之日，被告尚未取得商品房预售许可证明，原告要求确认双方签订的《东盟石材中心合作建房合同》为无效合同，符合上述司法解释的规定，本院予以
摘要
吴积云与南宁市凯铨投资有限公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初9788号 原告：吴积云，女，1975年3月16日出生，汉族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人:莫桂同，广西星汉律师事务所律师。 委托诉讼代理人:黄玥，广西星汉律师事务所律师。 被告:南宁市凯铨投资有限公司，住所地南宁市友谊路**，统一社会信用代码9145010057457963XB。 法定代表人：黄爱东,该……