房屋买卖合同纠纷 （2019）苏03民终5612号

晁建成与王德明、王雪艳就涉案房屋达成买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，各方当事人均应按约履行各自义务。晁建成支付了定金，并按照王德明、王雪艳的要求向开发商支付了购房款，但王德明、王雪艳没有按照合同约定交付房屋，协助办理所有权转移登记手续，而是将涉案房屋所有权转移登记至其亲属王时贤名下；其后，王时贤、王雪艳又与晁建成就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，但其二人未有按照合同约定履行交付房屋、协助办理所有权转移登记手续的义务，而是又将房屋转售他人，导致合同无法履行，晁建成合同目的无法实现，存在违约行为，应当承担相应的违约责任。关于晁建成主张的赔偿损失数额。晁建成购房款被占用期间客观上造成了利息损失；同时，王时贤、王雪艳违反诚信原则的行为，在同等条件下势必会减少晁建成的缔约机会、增加其购房的成本及造成较大预期利益损失。综合本案合同约定、合同履行实际情况、当事人过错程度以及当前本地房价的实际变化等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定为40万元，对晁建成主张的过高部分，不予支持。王德明将涉案房屋所有权转移登记至王时贤名下，晁建成在与王德明订立

晁建成与王德明、王雪艳就涉案房屋达成买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，各方当事人均应按约履行各自义务。晁建成支付了定金，并按照王德明、王雪艳的要求向开发商支付了购房款，但王德明、王雪艳没有按照合同约定交付房屋，协助办理所有权转移登记手续，而是将涉案房屋所有权转移登记至其亲属王时贤名下；其后，王时贤、王雪艳又与晁建成就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，但其二人未有按照合同约定履行交付房屋、协助办理所有权转移登记手续的义务，而是又将房屋转售他人，导致合同无法履行，晁建成合同目的无法实现，存在违约行为，应当承担相应的违约责任。关于晁建成主张的赔偿损失

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终5612号上诉人（原审被告）：王时贤，男，1991年12月13日生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：李贤飞，江苏沭新律师事务律师。委托诉讼代理人：李泽秋，江苏沭新律师事务实习律师。被上诉人（原审原告）：晁建成，男，1982年4月8日生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：刘栋林，江苏良修律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王德明，男，1……