（2017）辽08执异8号

本案争议的焦点是异议人所提理由能否排除执行，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之间已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，双方签订了房屋买卖合同，异议人也实际占有该房屋；虽然其称已交付了全部房款，但未提供其交付房款的凭证；证人翁晓军证实马锡武给付房款，但称给付房款时其并不在现场，是听王大鹏父亲王宏说的，且其证实付款的金额与异议人所述的付款金额不符，该证言无法采信。该房屋系贷款抵押房屋，异议人马锡武作为买受人应对房屋权属状况进行相应的了解，其辩称买房时不知道该房屋为贷款抵押房屋，有违常理；其称知道有贷款后，王宏表示用我们给付的房款将贷款偿还后随时配合我们办理过户，由于是亲属介绍买房，因而未坚持要求办理过户登记。由此反映，该房屋未办理过户登记

本案争议的焦点是异议人所提理由能否排除执行，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之间已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，双方签订了房屋买卖合同，异议人也实际占有该房屋；虽然其称已交付了全部房款，但未提供其交付房款的凭证；证人翁晓军证实马锡武给付

辽宁省营口市中级人民法院执 行 裁 定 书辽08执异8号异议人（案外人）马锡武，男，1942年11月19日出生，汉族，住营口市西市区。委托代理人马歆阳，男，系案外人马锡武之子。申请执行人李冬，男，1979年10月18日出生，汉族，住营口市站前区。申请执行人黄婉婷，女，1983年7月24日出生，汉族，住营口市西市区。被执行人王大鹏，男，1985年12月29日出生，汉族，住营口市站前区。被执行人陈熙，……