商品房预售合同纠纷 （2019）苏07民终2650号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，相华娟、颜廷旺与友邦置业公司签订的《翰林公馆商品房认购书》和《翰林公馆打合同确认书》对于当事人、商品房房号、面积、单价、总价等商品房买卖合同主要内容进行了明确的约定。由于该认购书对于商品房买卖合同的主要内容已确定，基本可以履行，双方对于履行期限没有约定，根据合同法第六十二条的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。相华娟、颜廷旺已向友邦置业公司付清了购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。友邦置业公司应及时为相华娟、颜廷旺办理相关的产权登记手续并交付房屋。综上，相华娟、颜廷旺合理的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，相华娟、颜廷旺与友邦置业公司签订的《翰林公馆商品房认购书》和《翰林公馆打合同确认书》对于当事人、商品房房号、面积、单价、总价等商品房买卖合同主要内容进行了明确的约定。由于该认购书对于商品房买卖合同的主要内容已确定，基本可以履行，双方对于履行期限没有约定，根据合同法第六十二条的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终2650号上诉人（原审被告）：连云港友邦置业有限责任公司，住所地江苏省东海县牛山镇北辰东路105号翰林公馆1-101铺。法定代表人：郑一兵，总经理。委托诉讼代理人:朱翔，江苏东方金牛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：相华娟，女，1989年3月24日出生，汉族，住江苏省东海县。被上诉人（原审原告）：颜廷旺，男，1990年9月22日……