租赁合同纠纷 （2021）豫03民终1796号

94号判决已认定赵俊强为强远公司实际控制人，鲁小建为鲁睿公司实际控制人；强远公司与拦沟村的土地租赁协议关于土地用于投资建厂的内容、2020年向鲁小建发出通知的事实，进一步证明强远公司对案涉租赁土地有实际处置权的事实；鲁睿公司在案涉土地上建造厂房等附属物，鲁睿公司在破产重整程序中，鲁小建主张鲁睿公司在案涉土地上建造的建筑物属于破产财产，事实存在。本案实际涉及强远公司、鲁睿公司权益，鲁小建主张强远公司、鲁睿公司是案涉租赁协议的权利义务实际承受人，赵俊强、鲁小建不是本案适格当事人，符合事实。《中华人民共和国民法典》第三百二十二条规定，“因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；没有法律规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿”；第七百三十三条规定，“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态”。本案双方租赁协议第六条约定，协议期满案涉土地上承租人建造的建筑物“按国家规定，由双方协商处理”，表

94号判决已认定赵俊强为强远公司实际控制人，鲁小建为鲁睿公司实际控制人；强远公司与拦沟村的土地租赁协议关于土地用于投资建厂的内容、2020年向鲁小建发出通知的事实，进一步证明强远公司对案涉租赁土地有实际处置权的事实；鲁睿公司在案涉土地上建造厂房等附属物，鲁睿公司在破产重整程序中，鲁小建主张鲁睿公司在案涉土地上建造的建筑物属于破产财产，事实存在。本案实际涉及强远公司、鲁睿公司权益，鲁小建主张强远公司、鲁睿公司是案涉租赁协议的权利义务实际承受人，赵俊强、鲁小建不是本案适格当事人，符合事实。《中华人民共和国民法典》第三百二十二条规定，“因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定

河南省洛阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫03民终1796号上诉人（原审原告）：赵俊强，男，1961年2月23日生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：孟庆明，河南君友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鲁小建，男，1967年7月5日生，汉族，住河南省洛阳市老城区。委托诉讼代理人：李扬，河南大鑫律师事务所律师。上诉人赵俊强因与被上诉人鲁小建租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市……