商品房预售合同纠纷 （2019）粤12民终313号

刘野与奥利华园公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于是谁的责任导致双方签订的买卖合同目的不能实现的问题。刘野提供的证据证明奥利华园公司未向刘野出示首期房款缴款凭证及发票，并是奥利华园公司办理刘野的银行贷款按揭手续，是奥利华园公司的问题导致未能办理贷款按揭，从而致使合同无法继续履行。但奥利华园公司提供了中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行出具的《证明》，载明贷款未获审批通过是因为刘野不符合贷款审批条件要求，贷款未获通过是刘野自身原因，故对刘野上述主张，该院不予支持。刘野与奥利华园公司约定购房余款采取银行按揭方式支付，同时约定如刘野按揭贷款申请未获银行批准，或在合同签订后60天内按揭银行未将贷款划入奥利华园公司账户或者划入款项不足以付清刘野应付房价款的，刘野应在收到奥利华园公司通知之日起十五日内选择其他奥利华园公司认可的付款方式，否则视为违约。然而刘野在合同约定期限内既未获得银行批准其按揭贷款，也未以其他方式缴纳该笔房款，已构成违约

刘野与奥利华园公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于是谁的责任导致双方签订的买卖合同目的不能实现的问题。刘野提供的证据证明奥利华园公司未向刘野出示首期房款缴款凭证及发票，并是奥利华园公司办理刘野的银行贷款按揭手续，是奥利华园公司的问题导致未能办理贷款按揭，从而致使合同无法继续履行。但奥利华园公司提供了中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行出具的《证明》，载明贷款未获审批通过是因为刘野不符合贷款审批条件要求，贷款未获通过是刘野自身原因，故对

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终313号上诉人（原审被告、反诉原告）：肇庆市奥利华园房地产有限公司，住所地：广东省四会市东城街道新江上元塘（SJ-2009-017、SJ-2009-018），统一社会信用代码：91441284699770112Y。法定代表人：麦羡泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：张杰、谢宇霞，广东安驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘……