商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终1694号

上善源公司与盛鑫公司之间签订的《凤凰湖国际社区商业1号楼转让协议》及其补充协议，均系双方真实意思表示，不违法法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面按照合同约定和法律规定履行义务。根据当事人的主张，本案的争议焦点是：1、是否应该支持办理合同登记备案的诉请；2、是否应该支持办理房屋权属证书的诉请；3、盛鑫公司应否承担逾期办证的违约责任及其大小。针对上述争议焦点问题，一审法院分述如下：第一，关于合同登记备案的问题。一审法院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”以及《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起三十日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”之规定，商品房预售合同登记备案是商品房预售人的法定义务，盛鑫公司应当为上善源公司办理合同登记备案。参照《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》第九条：“网备操作系统自动识别商品房买卖合同登记备案的相关信息，对于有下列情形之一

上善源公司与盛鑫公司之间签订的《凤凰湖国际社区商业1号楼转让协议》及其补充协议，均系双方真实意思表示，不违法法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面按照合同约定和法律规定履行义务。根据当事人的主张，本案的争议焦点是：1、是否应该支持办理合同登记备案的诉请；2、是否应该支持办理房屋权属证书的诉请；3、盛鑫公司应否承担逾期办证的违约责任及其大小。针对上述争议焦点问题，一审法院分述如下：第一，关于合同登记备案的问题。一审法院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”以及《城市

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终1694号上诉人（原审被告）：成都市盛鑫房地产开发有限责任公司。住所地：四川省成都市青白江区青白江北路*******号。法定代表人：陈学建，董事长。委托诉讼代理人：钟伟，四川名声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川上善源投资有限公司。住所地：四川省成都高新区天府二街***号*栋**层****号。法定代表人：张光沛，总经理。委托诉……