商品房销售合同纠纷 （2016）皖01民终3828号

黄立泉与华地公司签订的合同，当事人意思表示真实，内容亦不违反国家法律、法规的强制性规定，应为有效。本案中，黄立泉死亡后，黄雪峰作为继承人继承了黄立泉支付的紫园小区3幢703室购房款279148元，该继承行为并不发生华地公司应当与黄雪峰之间继续履行《商品房买卖合同》的效力。但是，华地公司于2015年4月20日向黄雪峰出具金额为279418元的房地产专用收款收据，并在其中注明“更名换单”、“原3#703黄立泉更名为3#703黄雪峰”的行为应视为其同意由黄雪峰享有及承担《商品房买卖合同》的相关权利义务，此时《商品房买卖合同》合同的的主体发生变更，黄雪峰由此成为《商品房买卖合同》的权利、义务主体。因此，华地公司应当承担继续履行《商品房买卖合同》的民事责任。黄雪峰主张违约金，缺乏合同依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、安徽华地时代房地产有限公司于本判决生效之日起十日内继续履行《商品房买卖合同》（合同编号20120549800673ZY2013004、备案确认单号13010

黄立泉与华地公司签订的合同，当事人意思表示真实，内容亦不违反国家法律、法规的强制性规定，应为有效。本案中，黄立泉死亡后，黄雪峰作为继承人继承了黄立泉支付的紫园小区3幢703室购房款279148元，该继承行为并不发生华地公司应当与黄雪峰之间继续履行《商品房买卖合同》的效力。但是，华地公司于2015年4月20日向黄雪峰出具金额为279418元的房地产专用收款收据，并在其中注明“更名换单”、“原3#703黄立泉更名为3#703黄雪峰”的行为应视为其同意由黄雪峰享有及承担《商品房买卖合同》的相关权利义务，此时《商品房买卖合同》合同的的主体发生变更，黄雪峰由此成为《商品房买卖合同》的权利、义务主体。因此

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终3828号上诉人（原审被告）：安徽华地时代房地产有限公司，住所地安徽省合肥高新区科学大道55号。法定代表人：肖国庆，执行董事。委托诉讼代理人：赵捷，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：郑建星，上海段和段（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄雪峰，男，1992年12月13日出生，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：徐劲松（系……