（2015）赣中民四终字第1149号

被告肖祥晋、钟兰娣实际上向原告陈敏峰借款1970000元，事实清楚，证据充分，原告对此也不持异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。故本案认定被告肖祥晋、钟兰娣向原告陈敏峰借款本金为1970000元。至于原告要求被告按每月50000元计算利息以及每月支付违约金50000元的请求，该约定超出了中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。故利息按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算。原告要求确认对被告所有的富佳花苑别墅A5-7、A5-8抵押物合法、有效以及具有优先受偿权的请求，因原、被告双方对上述抵押物没有到相关部门办理抵押手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不

被告肖祥晋、钟兰娣实际上向原告陈敏峰借款1970000元，事实清楚，证据充分，原告对此也不持异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。故本案认定被告肖祥晋、钟兰娣向原告陈敏峰借款本金为1970000元。至于原告要求被告按每月50000元计算利息以及每月支付违约金50000元的请求，该约定超出了中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民四终字第1149号上诉人（原审被告）肖祥晋。上诉人（原审被告）钟兰娣。共同委托代理人杨建平，江西昌远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈敏峰。委托代理人陈运有，江西柯睿律师事务所律师。上诉人肖祥晋、钟兰娣因民间借贷纠纷一案，不服会昌县人民法院（2015）会民一初字第277号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理……