房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1877号

姚乙、姚甲、香岛公司所签《上海市商品房出售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，姚乙、姚甲应在房屋交付期限内至香岛公司办理验收交接手续，香岛公司逾期交付则承担违约责任。本案中，据姚乙、姚甲庭审所述，其认可香岛公司曾向其提出交房，其以房屋质量问题提出维修要求，双方对维修、交房手续办理产生争议，可认定系因房屋质量争议最终导致交房延迟。法院认为，根据整改内容，尚不能认定系争房屋存在主体结构问题，在双方合同中已约定香岛公司保修责任情况下，姚乙、姚甲以房屋质量问题不配合接收房屋，应就其延期收房所造成的损失，自担其责。姚乙、姚甲诉请香岛公司承担迟延交房违约金，缺乏依据，法院不予支持。姚乙、姚甲提出对《工程整改单》的笔迹形成时间进行鉴定，欲证明实际提出整改内容时间，该节事实的确定并不影响本案处理，缺乏必要性，对该鉴定申请，法院不予准许。关于维修期间损失，首先，关于维修，双方均认可交房后的维修事实，对具体的维修过程、期间等则存有争议。就争议事实，双方均未提供确切证据佐证己方主张。其次，关于损失，物业费是否缴纳与业主是否入住并不具有必然联系，姚乙、姚甲以房屋未使用为由要求香岛公

姚乙、姚甲、香岛公司所签《上海市商品房出售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，姚乙、姚甲应在房屋交付期限内至香岛公司办理验收交接手续，香岛公司逾期交付则承担违约责任。本案中，据姚乙、姚甲庭审所述，其认可香岛公司曾向其提出交房，其以房屋质量问题提出维修要求，双方对维修、交房手续办理产生争议，可认定系因房屋质量争议最终导致交房延迟。法院认为，根据整改内容，尚不能认定系争房屋存在主体结构问题，在双方合同中已约定香岛公司保修责任情况下，姚乙、姚甲以房屋质量问题不配合接收房屋，应就其延期收房所造成的损失，自担其责。姚乙、姚甲诉请香岛公司承担迟延交房违约金，缺乏依据，法院不予支

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1877号上诉人(原审原告)姚乙。委托代理人吴翠兰。委托代理人何先龙，上海明伦律师事务所律师。上诉人(原审原告)姚甲。法定代理人姚乙。被上诉人(原审被告)上海香岛花园置业有限公司。法定代表人王惠蓉。委托代理人刘宇雁，上海蓝白律师事务所律师。委托代理人张斌，上海蓝白律师事务所律师。上诉人姚乙、姚甲因房屋买卖合同纠纷一案，不服上……