租赁合同纠纷 （2019）陕01民终5884号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，王南以投资人身份代表杰客逊网吧与米建签订电脑租赁合同书，米建向王南交付合同约定的电脑设备亦实际用于杰客逊网吧经营，另合同签订两天后，王南即取得杰客逊网吧营业执照，登记投资人为王南，登记企业类型为个人独资企业。故米建与杰客逊网吧构成租赁合同关系。因合同约定的租赁期限已至，且杰客逊网吧未按照合同约定期限向米建支付第二年租金，已构成违约达到合同解除的条件，故米建主张解除电脑租赁合同的诉讼请求，并无不当，应予以支持。关于杰客逊网吧在投资人变更后是否就投资人变更前的债务向米建承担责任?一审法院认为，个人独资企业作为依法成立的经营实体，以企业名义从事经营活动，享受权利并承担义务。杰客逊网吧作为个人独资企业，虽然投资人由王南变更登记为赵晓辉，但变更登记未经清算，且投资人变更时租赁合同仍在履行期间，故杰客逊网吧应对米建承担责任。关于王南辩称其已退出杰客逊网吧经营，其不应承担责任的意见，虽杰客逊网吧作为个人独资企业投资人发生过变更，但前后投资人之间的权利义务关系及约定不能对抗第三人，且变更登记未经清算，故对

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，王南以投资人身份代表杰客逊网吧与米建签订电脑租赁合同书，米建向王南交付合同约定的电脑设备亦实际用于杰客逊网吧经营，另合同签订两天后，王南即取得杰客逊网吧营业执照，登记投资人为王南，登记企业类型为个人独资企业。故米建与杰客逊网吧构成租赁合同关系。因合同约定的租赁期限已至，且杰客逊网吧未按照合同约定期限向米建支付第二年租金，已构成违约达到合同解除的条件，故米建主张解除电脑租赁合同的诉讼请求，并无不当，应予以支持。关于杰客逊网吧在投资人变更后是否就投资人变更前的债务向米建承担责任?一审法院认为，个人独资

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民　事　判　决　书 （2019）陕01民终5884号上诉人（原审原告）：米建，男，1983年4月30日出生，汉族，无业，住西安市长安区五台乡星火村赵家坡101号。委托诉讼代理人：沈立燕，陕西启坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安经济技术开发区杰客逊网吧，住所地西安经济技术开发区凤城一路西段董家社区海……