房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终881号

王家尧、冯剑锋签订的《广州市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照合同约定，王家尧应在2015年9月15日向冯剑锋支付剩余定金9000元，王家尧亦在当天到满堂红公司处准备履约，但冯剑锋却并未到场接受定金。冯剑锋抗辩王家尧拒不向其支付定金9000元，应为王家尧违约，但根据现有证据及当事人陈述，冯剑锋先在合同约定的时间未有到满堂红公司处接收定金，其后又经王家尧与满堂红公司多番催促仍未接收款项，随之冯剑锋又拒收了满堂红公司敦促其履行合同的通知。故拒不履行合同义务、不接收定金的实为冯剑锋。王家尧、冯剑锋交接1000元定金是在满堂红公司处进行的，故王家尧继续在满堂红公司处与冯剑锋交接定金9000元合理且符合双方的交易习惯。冯剑锋认为王家尧可通过邮政汇款的方式向其支付定金，但邮政汇款并非双方约定的付款方式，冯剑锋抗辩其已提供银行账户给王家尧用以汇付定金亦缺乏证据证实。通过现有证据及当事人陈述可知，冯剑锋不同意按照合同约定的价款1150000元出售房屋，结合冯剑锋不接收冯剑锋的定金9000元的事实可以认定怠于履行合同主要义务的实为冯

王家尧、冯剑锋签订的《广州市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照合同约定，王家尧应在2015年9月15日向冯剑锋支付剩余定金9000元，王家尧亦在当天到满堂红公司处准备履约，但冯剑锋却并未到场接受定金。冯剑锋抗辩王家尧拒不向其支付定金9000元，应为王家尧违约，但根据现有证据及当事人陈述，冯剑锋先在合同约定的时间未有到满堂红公司处接收定金，其后又经王家尧与满堂红公司多番催促仍未接收款项，随之冯剑锋又拒收了满堂红公司敦促其履行合同的通知。故拒不履行合同义务、不接收定金的实为冯剑锋。王家尧、冯剑锋交接1000元定金是在满堂红公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终881号上诉人（原审原告）：王家尧，现住广州市白云区。委托代理人：刘绍安，广东中大圣律师事务所律师。上诉人（原审被告）：冯剑锋，住广州市越秀区。委托代理人：黄志远，身份证住址广州市海珠区，系冯剑锋同事。原审第三人：满堂红（中国）置业有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：陈戎，该公司总经理。委托代理人：陈慧婵，该公司员工。委托代理人……