商品房销售合同纠纷 （2016）鲁01民终16号

虽涉案的《商品房买卖合同》由卢琦、张某、张弛与林景公司签订，但在张某已经死亡、其法定继承人刘某声明放弃其在该案中的权利的情况下，卢琦、张弛作为本案原告，主体适格。林景公司在未取得商品房预售许可证的情况下，与卢琦、张某、张弛签订商品房买卖合同，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，原审法院确认为无效合同。根据《最高人民法院》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。据此，林景公司应向卢琦、张弛支付逾期返还购房款给其造成的利息损失，其计算方式为：以1万元为基数，自2011年4月11日交付之日起至2013年10月25日退还之日止；以4万元为基数，自2011年4月21日交付之日起至2013年10月25日退还之日止；以15万元为基数，自2011年4月

虽涉案的《商品房买卖合同》由卢琦、张某、张弛与林景公司签订，但在张某已经死亡、其法定继承人刘某声明放弃其在该案中的权利的情况下，卢琦、张弛作为本案原告，主体适格。林景公司在未取得商品房预售许可证的情况下，与卢琦、张某、张弛签订商品房买卖合同，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，原审法院确认为无效合同。根据《最高人民法院》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终16号上诉人（原审被告）山东林景房地产有限公司，住所地济南市。法定代表人柳宁，董事长。委托代理人范修奎，山东法策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）卢琦，女，1955年1月29日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）张弛，男，1988年2月4日出生，汉族，住济南市。以上两被上诉人之共同委托代理人傅强，山东鹏飞律师事务所律师。上诉人……